Generationenwechsel im Haus

Sobald klar ist, dass eines Tages die nächste Familiengeneration ins Eigenheim einzieht, sollte dies Teil der Unterhaltsplanung sein. Am besten schon Jahre im Voraus.

Text — Thomas Bürgisser

Es ist nicht einfach, das Eigenheim eines Tages für immer zu verlassen. Umso schöner, wenn nach einem die eigenen Kinder einziehen und das Haus in der Familie bleibt. Das hat nicht nur emotionale Vorteile. Sondern auch ganz praktische. Denn während sich vor dem Verkauf an Fremde längst nicht mehr jede Investition lohnt (siehe Experteninterview), sieht das bei einem innerfamiliären Generationenwechsel anders aus. Dies beginnt nur schon im Kleinen. Zwar erzielen auch auf dem freien Markt gut unterhaltene Häuser die besten Preise. Manchmal aber fehlt im Alter schlicht die Energie oder das Geld für stete Renovationen. Umso besser, wenn die nächste Generation frühzeitig miteinbezogen wird, vielleicht sogar finanziell. Schliesslich kommt eine regelmässige Instandhaltung günstiger, als wenn das Haus später grundsaniert werden muss.

GRÖSSERER ANLAGEHORIZONT

Idealerweise wird aber nicht nur kurzfristig, sondern über Jahre im Voraus geplant. So lohnt es sich zum Beispiel, mit den Kindern frühzeitig das Heizsystem zu thematisieren. Viele Hausbesitzer scheuen hier die Kosten eines Systemwechsels. Ist aber schon heute klar, dass das Haus in der Familie bleibt, erweitert sich der Anlagehorizont. Liebäugelt der Nachwuchs zum Beispiel mit einer Erdsonden Wärmepumpe, wechselt man besser heute schon, anstatt nochmals fünf Jahre auf den veralteten, ineffizienten Brenner zu setzen. Oder gar einen neuen einzubauen, der dann wieder bis zu dreissig Jahre hält.

PAKETE SCHNÜREN

Allgemein steht bei der Planung des Generationenwechsels die Lebensdauer von Bauteilen (siehe Checkliste) im Zentrum. Im Grundsatz gilt: Bei all jenen Bereichen, die nur alle paar Jahrzehnte angegangen werden, sollte gerechnet und diskutiert werden, welche Pakete sich allenfalls schnüren lassen. Eine Fassadenverkleidung etwa hält je nach Material dreissig bis fünfzig Jahre. Oder auch das Dach wird innerhalb einer Generation oft nur einmal angegangen. Bei beiden denkt man bei einer Sanierung
deshalb am besten auch gleich an die Zukunft und verbessert die Dämmung. Idealerweise nimmt man sogar gleich alles zusammen: Oft werden vollumfängliche energetische Sanierungen mit höheren Beiträgen gefördert.

VERWANDTSCHAFT MOTIVIERT

Ein ähnliches Bild zeigt sich im Innern des Hauses. Wenn zehn Jahre vor einer Hausübergabe der Parkettboden ausgewechselt wird, ist das die günstigste Gelegenheit für eine Bodenheizung – immerhin hält guter Parkett anschliessend wieder bis zu fünfzig Jahre. Und im Rahmen einer Badezimmer- oder Küchen-Renovation sollten die Wasserleitungen und die Stromversorgung auch gleich überprüft werden. Das gehört zwar ohnehin dazu, unabhängig davon, an wen das Haus später geht. Doch wer weiss, dass die eigene Verwandtschaft einzieht, nimmt sich dies wohl noch etwas mehr zu Herzen.

HAUSBESITZER ENTSCHEIDET

Wie weit der Miteinbezug der nächsten Generation schlussendlich aber geht, ist jedem selber überlassen. Besonders nett ist natürlich, wer die Kinder auch gleich beim Design der Küche, des Badezimmers oder des Bodenbelages mitreden lässt. Zumindest soweit, damit nach zehn Jahren nicht alles wieder rausgerissen werden muss. Ganz alle Kompromisse sollte man aber dann doch nicht eingehen, das letzte Wort gehört den aktuellen Hausbesitzern. Schliesslich will man sich ja auch die letzten paar Jahre im Familienzuhause noch so wohl fühlen wie die vielen Jahrzehnte zuvor.