Das sind die Kosten bei einer Sanierung
Wenn es um Sanierungen und Umbau eines Gebäudes geht, sprechen nur die wenigsten über die Kosten der einzelnen Schritte. Der Grund ist auch die enorme Bandbreite. Wir versuchen es trotzdem.
Text — Thomas Bürgisser
STANDARD ODER LUXUS
Hausbesitzer sind gut beraten, frühzeitig für Renovierungen etwas zur Seite zu legen. Aber: Wie viel eigentlich? Auch in diesem Artikel werden Sie keine genaue Zahlen erfahren. Zu abhängig sind die effektiven Kosten von der Bausubstanz eines Hauses oder eines Altbaus. Und vom gewünschten Standard. Dies beginnt bereits bei neuen Fenstern. Dreifach-Isolierverglasung? Klar! Aber welcher Rahmen dazu? Kunststofffenster sind am günstigsten, Aluminium sowie Holz-Metall am teuersten. Entsprechend schwanken die Kosten zwischen CHF 1500 und 3000 pro Fenster, Extras wie erhöhter Schallschutz noch nicht eingerechnet.
DIE DÄMMUNG DER FASSADE
Die Frage nach dem Material stellt sich auch bei der Dämmung der Fassade. Hinzu kommt die Wahl der Dämmdicke und der Konstruktion. Für eine Kompaktfassade muss mit CHF 200 bis 300 pro Quadratmeter gerechnet werden, für Arbeit und Material. Aufwendiger ist die hinterlüftete Fassade, bei der jedoch die Feuchtigkeit besser entweichen kann. Die erhöhte Lebensdauer bezahlt man mit höheren Kosten von rund 25 Prozent.
Aus dem Estrich kann ein wunderschöner Wohnraum entstehen. Zuvor aber muss das Dach gedämmt werden. Eine solche Dämmung kann von innen wie auch von aussen angebracht werden, wobei das Dämmen von innen meist günstiger kommt.
Günstiger ist die Dämmung von Kellerdecke oder Estrichboden. Hier ist man mit einem Kompaktsystem gut bedient, das Material muss weniger aushalten, CHF 70 bis 150 pro Quadratmeter sollten reichen. Soll der Estrich jedoch eines Tages als Wohnraum genutzt werden, gehts ans Dach – und damit wieder ins Geld. Bei einer Dämmung von innen kommen 150 bis 200 Franken pro Quadratmeter zusammen. Wird von aussen gedämmt und gleichzeitig auch noch das Dach saniert, sind die Sanierungskosten bald wieder bei 300 Franken pro Quadratmeter: Bei 160 Quadratmetern Dachfläche sind dies fast CHF 50‘000.
Wer das Dach saniert, sollte sich gut überlegen, ob die Gelegenheit nicht auch gleich günstig wäre für eine thermische Solaranlage oder für Photovoltaikmodule: Da das Gerüst bereits steht, lassen sich gesamthaft Kosten sparen.
DIE HEIZUNG
Wenn man schon beim Dach ist, kann man sich auch noch eine thermische Solaranlage oder Photovoltaikmodule überlegen, mit Kosten ab 10’000 beziehungsweise bei Photovoltaik ab ungefähr 20‘000 Franken bei einem durchschnittlichen Haus. Allfällige Fördergelder noch nicht abgezogen. Ebenfalls auf erneuerbare Energie setzen Sie mit einer Wärmepumpe, zum Beispiel mit Erdsonde. Aufgrund aufwendiger Abklärungs-, Bohr- und Installationsarbeiten kommt diese aber schnell auf 50‘000 Franken oder mehr. Zum Vergleich: Bei einem Ersatz eines Öl-Brennwertkessels ist man mit 15‘000 Franken gut dabei, eine Gastherme bekommt man sogar bereits ab 4000 Franken.
DER EXPERTE
Kaspar Schläpfer*
«ALTE HÄUSER SANIEREN SIE BESSER IN ETAPPEN»
Kaspar Schläpfer, was würden Sie einem Hausbesitzer raten: Sanieren in Etappen oder gleich alles in einem?
Das hängt von vielen Faktoren ab. Eine umfassende Sanierung in einem Schritt kommt grundsätzlich rund 15 bis 20 Prozent günstiger, weil man gewisse Arbeiten wie etwa das Aufstellen eines Gerüstes nur einmal machen muss. Und man hat schneller alles durch, die Belastungen sind für die Familie zwar höher, aber kürzer.
Und was spricht für eine Sanierung in Etappen?
Dass man das Kapital nur häppchenweise aufbringen muss und die Investitionen steuerlich über mehrere Jahre zum Abzug bringen kann. Bei der Sanierung bei besonders alten Gemäuern empfehlen wir von der «igaltbau» ausserdem ebenfalls, schrittweise vorzugehen, etwa bei der Dämmung. So kann nach jedem Schritt das veränderte Raumklima beurteilt werden.
Wenn in Etappen: Welche Aufteilung der Renovation macht Sinn?
Hat man ein altes Haus gekauft und möchte einziehen, geht man zuerst die Erneuerung des Badezimmers und der Küche an, quasi die Grundbedürfnisse, damit man einmal drin wohnen kann. Funktioniert aber schon alles wie gewollt, lohnt es sich, zuerst Dämmungen und die alten Fenster anzuschauen, um allfälligen Energieverlusten vorzubeugen. Vor allem die Dämmung von Kellerdecke und Estrichboden schenken ein! Auf den neuen Energiebedarf stimmen Sie dann die Heizung ab. Und wann der Innenausbau kommt, ist freigestellt.
*Kaspar Schläpfer ist Architekt und Mitglied der «igaltbau», einer Interessensgemeinschaft von Spezialisten für die Sanierung und Restaurierung von Altbauten.
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SANIERUNG VON KÜCHE UND BAD
Beim Innenausbau ist die Spannbreite des Ausbaustandards noch grösser. Die Renovation der Küche kann 18’000 bis 35‘000 Franken kosten – nach oben sind aber keine Grenzen gesetzt. Das Gleiche gilt im Bad. Wenn Sie jedoch auf die Luxusbadewanne mit goldenen Armaturen verzichten können, kostet die Sanierung wohl zwischen 15’000 und 25’000 Franken, inklusive Plattenleger. Wichtig: Vergessen Sie nicht allfällige Kosten für die Sanierung von Zu- oder Ableitungen! Hier können gut und gerne nochmals 8000 bis 12’000 Franken dazukommen. Und beim Elektrischen eventuell gleich nochmals 2000 bis 4000 Franken.
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NEUER ANSTRICH UND NEUE BÖDEN
Bleiben noch Böden und Malerarbeiten. Bei letzteren sollten Sie mit 15 bis 20 Franken pro Quadratmeter rechnen. Beim Bneuen Boden haben Sie die Wahl: Günstigen Laminat erhalten Sie bereits ab 10 Franken pro Quadratmeter, Keramikplatten beginnen etwa bei 30 Franken, Parkett ungefähr bei 80 Franken. Hinzu kommen jeweils noch Verlegearbeiten von 40 bis 60 Franken pro Quadratmeter. Beim Bodenmaterial sind Preisangaben jedoch wirklich mit Vorsicht zu geniessen, nach oben wie unten. Zu gross ist die Vielfalt, zu unterschiedlich sind die Qualitäten. Entsprechend gilt hier wie bei jedem anderen Bauschritt: Fragen Sie früh zum Beispiel einen Architekten um Rat. Dieser erstellt auch gerne einen Sanierungsplan. Nicht nur für eine genauere Kostenschätzung, sondern auch für die richtige Reihenfolge.
CHECKLISTE
DAS GIBT ES BEI EINER SANIERUNG ZU BEDENKEN
Bei gewissen Bauteilen schwanken die Kosten auch je nach Lieferant enorm. So lohnt es sich beispielsweise bei der Erneuerung von Fenstern, aber auch bei Bodenbelägen, mehrere Offerten einzuholen
Denken Sie bei beim renovieren in einem Schritt daran, dass dann Ihr Eigenheim unter Umständen eine Zeitlang nicht bewohnbar ist und Sie eine Ausweichmöglichkeit brauchen, die ebenfalls kosten kann.
Investitionen in die Dämmung und Fenster bringen auch Energieersparnis und sorgen für tiefere Nebenkosten. Hier kann zum Beispiel ein GEAK-Gebäudeenergieausweis oder der Rat eines Energieberaters nützlich sein, um Kosten und Ersparnisse zu eruieren.
Sanieren in Etappen kann einen steuerlichen Vorteil bringen: Wertvermehrende Kosten lassen sich jedoch nicht vom Einkommen abziehen. Klären Sie deshalb im Voraus genau ab, welche Kosten in Ihrem Kanton wirklich abzugsfähig sind.
Bei besonders bei der Renovation von Altbauten braucht es bei der Sanierung oft spezielle Kenntnisse und manchmal auch pragmatische Lösungen. Deshalb ist es von Vorteil, mit entsprechenden Experten zusammenzuarbeiten, etwa aus der «Interessengemeinschaft altbau»
